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  二、湖北通航評估項目

  上述情形不符合資產評估相關準則的規定,違反了《上市公司信息披露管理辦法》(證監會令第40號)第五十二條、第五十四條的規定,根據《上市公司信息披露管理辦法》第六十五條規定,我局決定對你公司采取出具警示函的行政監管措施,并記入資本市場誠信信息數據庫。你公司應認真吸取教訓,嚴格遵照相關法律法規和資產評估執業準則的規定,加強內部管理,建立健全質量控制制度,勤勉盡責履行評估工作義務,確保評估質量。

  以下為原文:

  海南證監局

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  海南證監局

  上述情形不符合資產評估相關準則的規定,違反了《上市公司信息披露管理辦法》(證監會令第40號)第五十二條、第五十四條的規定,根據《上市公司信息披露管理辦法》第六十五條規定,海南證監局決定對亞超資產采取出具警示函的行政監管措施,并記入資本市場誠信信息數據庫。

  經中國經濟網記者查詢發現,亞超資產成立于2008年7月7日,注冊資本270萬人民幣,李應峰為法定代表人、董事長、第二大股東,持股比例11.11%,第一大股東、實控人、最終受益人為孫霞,持股比例86.24%。

  一、一卡通匯評估項目

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  以下為原文:

  中國證券監督管理委員會海南監管局網站近日公布的行政監管措施決定書(〔2019〕28號)顯示,經現場檢查,北京亞超資產評估有限公司(以下簡稱“亞超資產”)所執業的海南海島一卡通匯營銷管理有限公司(以下簡稱“一卡通匯”)股東全部權益價值評估項目、湖北:酵ê酵顿Y管理有限公司(以下簡稱“湖北通航”)股東全部權益價值評估項目存在以下問題:

  《上市公司信息披露管理辦法》第五十四條的規定:資產評估機構應當恪守職業道德,嚴格遵守評估準則或者其他評估規范,恰當選擇評估方法,評估中提出的假設條件應當符合實際情況,對評估對象所涉及交易、收入、支出、投資等業務的合法性、未來預測的可靠性取得充分證據,充分考慮未來各種可能性發生的概率及其影響,形成合理的評估結論。

  2019年1月28日,亞超資產因對蘇州新海宜通信科技有限公司(以下簡稱“新海宜”)收購陜西通家汽車股份有限公司(以下簡稱“陜西通家”)股權的評估項目存5項違規行為,公司及簽字資產評估師尹林、楊毓懷被江蘇證監局采取出具警示函的監督管理措施。

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  (二)收益法評估模型中,評估師在穩定年仍考慮了營運資金增加額,與永續年相關評估假設不符。

  (三)在建工程評估底稿中對土地使用權的評估未考慮契稅和耕地占用稅的影響。

  亞超資產在評估一卡通匯整體價值時,未考慮海南一卡通物業管理股份有限公司少數股東權益的扣除;收益法評估模型中,評估師在穩定年仍考慮了營運資金增加額,與永續年相關評估假設不符;《營業稅金及附加計算表》中水費的進項稅率在計算中存在前后不一致情形,房產稅和土地稅的預測數據測算錯誤;《收益法計算表》中無形資產長期待攤攤銷與《折舊及攤銷與資本性支出表》數據不一致,亦未考慮新增資產的折舊;《生產成本情況調查表》中折舊費預測數據與《折舊及攤銷與資本性支出表》數據不一致;《財務費用調查及預測表》《收益法計算表》考慮了持續的利息收入對現金流的貢獻,而《多余現金估算表》已對企業超出經營所需的現金進行了測算,并在《收益法計算表》中作為溢余資產考慮,相關評估測算前后矛盾;《營運資金凈增加預測表》中營業收入測算存在計算錯誤及計算公式不一致情形。

  (三)在建工程評估底稿中對土地使用權的評估未考慮契稅和耕地占用稅的影響。

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      (五)《財務費用調查及預測表》《收益法計算表》考慮了持續的利息收入對現金流的貢獻,而《多余現金估算表》已對企業超出經營所需的現金進行了測算,并在《收益法計算表》中作為溢余資產考慮,相關評估測算前后矛盾。

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      (二)存貨評估底稿中可比案例建成均為二手房,未見底稿中對建成時間的差異予以考慮。

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