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  而且,《條例》等國家法規明確要求:工程完成后,建設單位收到建設工程竣工報告后,應當組織勘察、設計、施工、工程監理等有關單位進行竣工驗收。房屋的開發建設單位是工程質量竣工驗收的主體,并承擔相應責任,施工單位對施工中出現質量問題的建設工程或者竣工驗收不合格的建設工程,應當負責返修。

  但令西江雅苑700多維權戶業主“歡呼雀躍”的好消息“整個樓盤推倒重建或退房賠償”很快就被證實是謠言。在西江雅苑業主群,曾發布“政府會議決定推倒重建”信息的業主已鄭重道歉,并希望大家停止傳播謠言。

  “梁柱輕輕一摳,混凝土就會掉落”“天花板、墻壁、露臺、飄窗等處有不同程度開裂”“花一千多萬元買的房子,現在誰敢住進去”……近日,義烏千萬豪宅西江雅苑因嚴重質量問題遭央視曝光。

  遺憾的是,購房人拿到的報告中,多處均列明:不符合設計要求,達不到使用要求。

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  對于工程質量問題,江先生指出,“由于建筑行業有著嚴格的強制性規范,并且各級安質監站的監控體系嚴密,特別是尚未竣工交付的項目,建筑主體質量問題通常不會由‘客戶’第一時間發現。”

  “在現行法律法規下,有建筑安全隱患的房屋,無法通過層層竣工驗收,不會流向市場。”江先生補充說。

  一位從業超過20年的建筑行業人士江先生向記者指出,“項目施工單位如果是總承包方,那么質量問題的主責應由總承包方承擔,總包方向施工方追責;如果建筑材料由業主(即開發商)負責采購,那么開發商也要承擔相應的責任。但通常在大型項目中,大多數施工單位是總承包方。”

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  根據《條例》,施工單位對施工中出現質量問題的建設工程或者竣工驗收不合格的建設工程,應當負責返修。工程完成后,建設單位收到建設工程竣工報告后,應當組織勘察、設計、施工、工程監理等有關單位進行竣工驗收。施工單位對建設工程的施工質量負責,建設工程實行總承包的,總承包單位應當對全部建設工程質量負責。

  對于此次事件中混凝土強度不合格的問題,江先生說:“混凝土和鋼筋屬于強制性檢測項目。大型工程使用的混凝土,在出廠時應該具備質保證書,由于材料特殊性,運輸到達到施工現場需要立刻澆筑、并在留樣室留樣,由工程監理做好記錄,根據不同的周期依次送檢,如果某個環節出現問題,不合格批次的混凝土會在第一時間被發現。”

  中梁方面告訴記者:“既然是雙方合作的項目,中梁負有不可推卸的責任,并對此事件深刻反省。將不惜一切代價堅決清退項目總包,目前已啟動了清退程序。”

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  “開發商雖是受害者,但責任不可推卸。這時候任何涉事房企都不可能置身事外,必須正確面對,給業主和社會一個說法。”中梁地產相關人士向《每日經濟新聞》記者表示。

  遺憾的是,購房人拿到的報告中,多處均列明:不符合設計要求,達不到使用要求。

  中梁創置業在一份公開文件中稱,項目分為兩個標段,分別由上海綠地建筑工程有限公司、海天建設集團有限公司承建。

  西江雅苑所在地塊位于義烏市稠江街道江灣區塊。2018年5月31日,金華義烏經濟技術開發區江灣有機更新區塊1號地塊(義土掛【2018】20號)出讓,據當時媒體報道,僅兩家單位參與競價,但耗時8個半小時、經過285輪報價,最后由中梁旗下金華市福橋置業有限公司以總價22.8億元競得,樓面價16942元/平方米,溢價率10%。

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      “整個事件處理的過程我們還是希望盡量保證對客戶透明公開的。”上述中梁地產相關人士表示。

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      根據《條例》,施工單位對施工中出現質量問題的建設工程或者竣工驗收不合格的建設工程,應當負責返修。工程完成后,建設單位收到建設工程竣工報告后,應當組織勘察、設計、施工、工程監理等有關單位進行竣工驗收。施工單位對建設工程的施工質量負責,建設工程實行總承包的,總承包單位應當對全部建設工程質量負責。

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      那么,目前西江雅苑項目處于何種狀態?被曝光的嚴重房屋質量問題如何處理?當前房屋質量監管體系是否真如媒體所報道的問題重重?危房是否會流入市場?

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