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  經歷了緊盯“撿漏房”、每周末都看七八套房子的一段時間后,麥徒看中了一套約110平方米的三居,房源位于他熟悉的生活圈——歡樂谷周邊,各方面都算滿意。

  接下來,在年底最后一個月,受個人住房貸款利率降低和業主報價松動的影響,購房者入市量較11月預計還將有所增加。但基于樓市無實質性房產政策利好,預計12月份北京二手房市場將呈現穩中略升的特征。

  經歷了緊盯“撿漏房”、每周末都看七八套房子的一段時間后,麥徒看中了一套約110平方米的三居,房源位于他熟悉的生活圈——歡樂谷周邊,各方面都算滿意。

  “到年底了,有一撥人要出手買房了。因為年底資金回籠了,該準備學區房的要準備了,現在成交,明年開春剛好裝修。”中介告訴林湘,現在北京樓市里的買家多是換房的,比如賣掉城里的學區房,置換外圍一點的大房子。年底是房子出手的一個好時機,如果狠心降價,有望成功出手。

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  年底,業主報價持續松動,購房者議價空間增大,部分購房者選擇出手。 圖/視覺中國

  “談下來20萬是家常便飯”

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  “談下來20萬是家常便飯,談下來30萬到40萬,也很正常。”麥徒的中介經紀人給他吃“定心丸”。中介甚至放言,二手房源掛牌價和成交價之間,100萬元以內的差價空間“都可以談”,50萬元內的差價也“有可能談下來”。

  “一點點磨,像買賣白菜”

北京二手房報價一路下跌 “房價談下來三四十萬也很正!眧||||||

  果不其然,這次,中介經紀人給出的建議還是降價。“建議您降到450萬,這樣的價格,咱們的房子還是有競爭力的。”

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  果不其然,這次,中介經紀人給出的建議還是降價。“建議您降到450萬,這樣的價格,咱們的房子還是有競爭力的。”

  2016年,麥徒在北京拿到了人生第一套房子的鑰匙。當年的簽約現場他記憶猶新。房產中介店把交易雙方簽約間設在了地下室,雙方端坐長桌兩邊,麥徒一邊強調著自己的誠意,一邊心里期盼,能否再降下來點,哪怕降個5000元也是錢啊。

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      結果,他話沒說出口,賣房業主臨時加碼3萬元,并表示“有人出了更高的價格,我們來,是給你面子了”。在中介的勸說下,麥徒無奈接受了多加3萬元的價碼,簽完字取定金時,他咬著牙,狠踹了一腳路邊的鐵欄桿——憋屈。

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      “這次我遇到的就是‘硬茬’,最后只是降了1萬元。”麥徒總結。然而,以掛牌價和最終成交價來論,從638萬元到599萬元,差價達到了39萬元。完全符合中介給麥徒許諾的“談下來30萬到40萬很正!。

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      2016年,麥徒在北京拿到了人生第一套房子的鑰匙。當年的簽約現場他記憶猶新。房產中介店把交易雙方簽約間設在了地下室,雙方端坐長桌兩邊,麥徒一邊強調著自己的誠意,一邊心里期盼,能否再降下來點,哪怕降個5000元也是錢啊。